Cuantificación desde el modelo
Listas de material generadas directo del modelo BIM, para comprar lo que se necesita, no lo que se estima a ojo.
Cuantificar a mano sobre planos es lento y desigual: dos personas midiendo el mismo proyecto llegan a números distintos, y cuando el proyecto cambia hay que rehacer todo. Extraer las cantidades del modelo elimina esa variabilidad y convierte una revisión de proyecto en una re-corrida de minutos.
El valor no está solo en la velocidad. Está en poder rastrear cada cantidad hasta el elemento del modelo que la generó, lo que permite auditar el volumen en lugar de discutirlo.
Variantes del servicio
Cambia según qué se cuantifica y para qué se va a usar el número. No es lo mismo un volumen para decidir si el proyecto es viable que uno para firmar un contrato.
01 · Cuantificación de obra gris y estructura
Volúmenes de excavación, concreto por elemento y resistencia, acero de refuerzo por diámetro, cimbra por tipo de contacto, muros y losas.
Es la cuantificación más confiable desde modelo porque la geometría estructural es explícita. El acero de refuerzo es la excepción: si el modelo no trae armado detallado, se estima por factor de kilogramos por metro cúbico y ese número debe declararse como estimación.
02 · Cuantificación de acabados
Superficies de piso, muro y plafón por tipo de material, cancelería, puertas, muebles de baño y herrería, con desglose por área o por local.
Es la partida con más dispersión de precio en un presupuesto, así que un error de volumen aquí pesa mucho. Requiere que el modelo tenga los acabados asignados por ambiente, no solo la geometría.
03 · Cuantificación MEP
Metros de tubería y ducto por diámetro y material, conductor por calibre, luminarias, salidas, muebles, equipos y accesorios.
Depende críticamente del nivel de detalle del modelo de instalaciones. Un modelo que no incluye accesorios ni soportería subestima de forma sistemática, y esa diferencia se cobra después en obra.
04 · Catálogo de conceptos para licitación
Las cantidades se organizan en un catálogo con conceptos, unidades y volúmenes listo para salir a concurso, bajo el criterio de medición que se acuerde.
El objetivo aquí no es solo exactitud sino comparabilidad: un catálogo bien armado obliga a todos los licitantes a cotizar lo mismo y hace que las propuestas se puedan comparar de verdad.
05 · Conciliación de volúmenes
Auditoría de un catálogo existente contra el modelo, para detectar conceptos inflados, faltantes o duplicados antes de firmar el contrato o autorizar una estimación.
Es el servicio que más rápido se paga solo. Se contrata con frecuencia como segunda opinión sobre el presupuesto de un tercero.
Variables que definen el alcance
La confiabilidad del número depende de estas variables mucho más que de la herramienta que se use.
- Nivel de desarrollo del modelo
- Con LOD 200 se obtienen órdenes de magnitud útiles para factibilidad. Para presupuesto contratable se requiere LOD 300 o superior. Cuantificar sobre un modelo insuficiente y presentarlo como definitivo es la causa más común de reclamo posterior.
- Criterio de medición
- Si el muro se mide de eje a eje o entre paños, si se descuentan vanos y a partir de qué superficie. Cambia los volúmenes de forma significativa y debe pactarse por escrito antes de cuantificar.
- Nivel de desglose
- Por nivel, por zona, por frente de trabajo o por partida. Un desglose fino sirve para controlar la obra; uno grueso sirve para negociar. Conviene definir el uso antes de estructurar la salida.
- Tratamiento de mermas
- Si la cantidad entregada es geométrica neta o ya incluye desperdicio. Deben ser dos columnas separadas: mezclarlas impide comparar contra el consumo real en obra.
- Elementos no modelados
- Soportería, sujeción, sellos, tornillería, andamios. Nunca están en el modelo y sí en la obra. Se estiman por factor y se listan aparte, señalados explícitamente como estimación.
- Formato de entrega
- Excel con tablas dinámicas, o formato compatible con el software de presupuestación del cliente. Definirlo antes evita retrabajo de captura, que es donde se cuelan los errores.
- Manejo de revisiones
- Cada revisión del proyecto genera una nueva corrida. Acordamos desde el inicio cuántas están incluidas y cómo se entrega el comparativo entre versiones, para que el cambio de volumen sea visible.
- Trazabilidad
- Cada cantidad debe poder rastrearse hasta los elementos del modelo que la produjeron. Sin eso, discutir un volumen se vuelve una cuestión de opinión.
Entregables
- Catálogo de cantidades con desglose acordado y unidades
- Trazabilidad de cada concepto a los elementos del modelo
- Nota de supuestos, criterios de medición y elementos estimados
- Comparativo entre revisiones cuando el proyecto cambia
- Archivo en el formato que use tu área de costos
Qué necesitamos de tu lado
- Modelo en Revit o IFC, o los planos si hay que modelar primero
- Criterio de medición que deba aplicarse
- Catálogo de conceptos existente, si ya hay uno
- Formato y estructura de salida que usa tu área de presupuestos
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